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2022年7月,南加房屋销售量就比去年同期减少了35%

联邦房屋抵押贷款公司「房地美」(Freddie Mac)15日公布的调查结果发现,全美30年期房贷利率平均已达6.02%之际,今年7月,南加房屋销售量就比去年同期减少了35%。

30年期房贷利率已高于上周的5.89%,也是2008年11月的6.04%后再度攀上6.00%的高位。同时,值得购屋者留心的是,房地美的利率估算是假设贷款人信用优良且头期能付20%,因此经济条件差的人利率可能更高。

受到新冠疫情影响,一年前的30年期房贷利率平均只有2.86%,但是随着通货膨胀加剧、联准会(FED)持续升息,利率因此再度攀上高峰。同时之间,再融资的15年期贷款利率也由5.16%升至5.21%,一年之前仅2.12%。未来如果情势不变,利率还有可能再度攀高,房仲业者预估,高利率将会冲击房市需求,导致房价在2023年下跌。

迹象之一是,今年7月,南加房屋销售量就比去年同期减少了35%,中位价只上升了8.8%,但回顾今年4月时,中位价可是年增17%。利率大增,购屋者要负担的钱就更多,与去年同期相比,74万元的房子、头期款20%,利率增至6.02%,代表月付额增加1105元。74万元正是南加7月时的中位价,如果房价100万,月付额增加1494元。

房价最大的变量还是来自联邦利率是升还降,但是其他因素也不可忽略,除了通膨之外,还有就业市场的缺人是否趋缓。但是专家认为,劳动市场的需求仍然强劲,加上经济衰退的风险不高,通膨还可能维持高位,因此房贷利率短期内恐怕难以降低。