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南加洛县、橙县房市房屋销售量2022年暴跌

橙县纪事报报导,洛县与橙县房屋销售量,在12个月内暴跌46%,创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据,这两县房屋销售额总计5772套,比2021年12月开始的12个月减少4833套。

这可说是自1988年以来,销售最慢的12月,与任何一个月相比,房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅,在35年以来排名第八,也比1988年以来的12月平均销售额低50%。

造成此情况主要原因是经济不稳定,尤其是通膨率飆升和房贷价格上涨,这些因素打击房地产市场。飆升的贷款利率,也使购买力在一年内下降35%。

过去一年中,南加州六县销售额下降47%,至1万2751套,销售价格中间值仅上涨0.7%,至68万6000元。

以洛县来说,过去12个月完成3984套房屋销售,一个月内下降3%,一年内下降48%。橙县过去12个月售出1788套房,一个月内下降2%,一年内下降40%。

在房价上,洛县房屋中位数77万5000元,一个月内下降1.1%,一年内下降3%。这也比2022年4月创下的86万5000元历史新高低了10%。

橙县93万3500元的房屋中位数,一个月内下降2.8%,一年内下降1%。比2022年5月创下105万5000元的高峰值低11%。

更昂贵的贷款利率显然是罪魁祸首。以12月来说,30年贷款平均利率为6.4%,在此之前为3.1%。

根据纪录显示,假设支付20%首期,以洛县房屋中位数77万5000元来说,购屋者房贷增长41%,每月约3862元。一年前房屋中位数为79万9800元,每月支付2733元。

橙县房屋中位数93万3500元,以支付20%头期款来说,购屋者贷款高出45%,达4652元,一年前中位数为93万8200元,购屋者每月支付3204元房贷。

在销售方面,洛县2796笔交易,一个月内下降3%,一年内下降48%。橙县1022交易量,一个月内下降1%,一年内下降47%。

2022年12月洛县房屋中位数83万元,同比下降4%。橙县100万元房屋中位数,一个月下降3%,一年内下降6%。

康斗房屋销售也有所下降。洛县售出894套,一个月内下降2%,一年内下降51%。橙县售出496套,一个月内增长6%,但一年内下降39%。

洛县康斗的中位数61万9500元,一个月内下降3%,一年内下降5%。橙县中位数为72万1000元,一个月内上涨5%,一年内上涨8%。

新屋的销售也差不多。洛县建筑商售出225套,一个月内下降13%,一年内下降36%。橙县售出263套新屋,一个月内下降两成,但一年内上升19% 。

价格方面,洛县新屋中位数92万4250元,一个月内上涨11%,一年内上涨14%。橙县中位数100万元,一个月内下降5%,一年内下降16%。