洛杉矶县及橙县上个月房价暴涨，却有少数几个华人喜欢居住的城市，出现独立屋中间房价大涨，集合住宅（Condominiums）中间房价却下跌，与整体表现相反的怪现象。华人地产经纪指出，目前不论是独立屋或集合住宅，待售屋数量都不多。由于取样较少，有可能出现不涨反跌的反常数据，但也反映独立屋较保值的一般看法。

根据房地产资讯机构DataQuick，洛杉矶县及橙县5月分独立屋中间房价分别是42万3000元及60万元，比起去年同期涨幅分别是31%及21.2%。同期，集合住宅中间房价是37万元及36万5000元，涨幅分别是32.1%及30.8%。

但在华人喜欢居住的亚凯迪亚、喜瑞都、圣盖博、尔湾，及近年吸引不少亚裔入住的艾尔蒙地，有些邮递区号5月分却出现集合住宅房价比去年同期下跌情形。如亚凯迪亚91006区下跌8.9%、喜瑞都90703区下跌21.7%、圣盖博91775区下跌47.1%、尔湾92612及92614区分别下跌2.3%及0.5%，艾尔蒙地91731区下跌38.6%。

「这怎么可能! 」，地产经纪王桂华说，今年以来喜瑞都房价一路呈上扬趋势，对集合住宅上月房价竟比去年同期下跌，认为很不可思议。「我想最有可能的解释是，上月卖掉的集合住宅，包括房价受到管制，不得随意涨价的低收入上年纪人士的集合住宅，并因此拉低中间房价。」

亦为地产经纪的喜瑞都市议员陈金凯莉，不排斥这项可能性。指出低收入上年纪人士住屋受到州及地方政府法规影响，卖价并非跟着市价调整。

圣盖博谷一带地产经纪阮秉森说，中间房价极可能受房屋销售数量影响，呈现与主流相左结果。如某邮递区号几栋状况不佳房子，正好都在同月以低价卖掉，自然拉低中间房价。

DataQuick提供的资讯即显示，圣盖博91775区上个月只卖掉一栋集合住宅，售价是36万元，或许是中间房价比去年同期大幅下降主因。

林姓地产经纪则认为，房价虽整体上扬，仍未回到2007年最高峰，只有如圣玛利诺、亚凯迪亚等房子供不应求社区，目前房价才超过上一波高峰。至于何以亚凯迪亚91006区集合住宅中间房价反比去年低，认为与供需有关，「想在亚凯迪亚买房子的人，一般都想买独立屋，集合住宅还是较少人问津。」

「房价永远取决于供需关系」，地产经纪邹兰珍说，一般人还是喜欢购买独立屋，因较具抗跌性，想加盖也较方便。而在房市回升时，独立屋房价通常反弹力道较大，集合住宅房价往往是慢半拍才反弹上去。

Read more:世界新闻网-北美华人社区新闻 尽管全美平均房贷利率劲扬至接近4%，引发买家恐慌利率再升恐买不起房，但房地产资讯网站Trulia分析显示，只要全美利率低于10.5%，买房仍将比租屋划算。
根据Trulia计算，假设买家依目前3.9%的利率，申请30年期固定房贷，自付20%头期款，且于购买后住满七年，期间内依25%所得税率申报房贷利息与房屋税，「买房比租屋便宜41%」。

网站首席经济学家柯克（Jed Kolko）表示，近来房贷利率虽上升不少，但仍处于相对的历史低点，房价则因在金融危机中大幅下跌，至今尚未恢复至原先水平，跟租金相比仍属较为划算的价位。

他指出，利率日后肯定还会继续上升，而升至什么水位会使买房比租屋昂贵，是大家都想知道的问题。Trulia已利用今年3月至5月的租金与房屋售价数据，做出一份租买分析报告。

根据这份分析报告，在房贷利率低于10.5%前，买房都将比租屋更为划算。即使利率从目前的近4%升至5%，买房仍比租屋便宜34%。

当然，各地房市仍有不同房贷利率临界点，即令买房变得比租房更昂贵的利率水平。举例而言，在全美100大都会区中，加州圣荷西的利率临界点最低，约5.2%，代表当房贷利率升至5.2%，在圣荷西买房将不如租屋划算。

柯克表示，利率临界点越低，意味当地房价相对于租金的水平越高，即圣荷西所面临的情况。底特律则因房价相较于租金的水平很低，利率临界点高达35.8%，可说在当地买房永远会比租屋划算。

其他如加州旧金山与夏威夷檀香山的利率临界点为5%-6%；纽约市与加州橘郡的临界点为6%-7%；洛杉矶的临界点为7.5%。

根据这份报告，在全美100大都会区中，有78个利率临界点高于10%。包括克利夫兰、曼斐斯与底特律等中西部与南部城市的临界点则超过20%。