如果有人说，在南加州买房，出10万元还有找，你会相信吗？这不是吹牛，而是千真万确。只不过南加州「很大」，洛杉矶只是其中一县，要找10万元上下的房子必须前往内陆帝国 (Inland  Empire) 。根据最新房市资料，南加州房子最便宜的十个邮递区号，都在河滨县 (Riverside County) 与圣伯纳汀诺县 (San Bernadino County) 。

说起南加州，大家普遍印象是房价偏高。但只要愿意远离海边，南加州内陆地区遍布「跳楼价」的房屋，甚至比美中西部或低于全美水平。

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「富比世」(Forbes)杂志16日引述大型全球房地产公司世邦魏理仕(CB Richard
Ellis)发布的报告说，未来几年，富裕中国人花在美国房地产市场上的金额将达数十亿美元。报导说，美国是中国买家首选的国家。加拿大和澳洲分别排在第二位和第三位。这些富有的中国个人和精明的中国企业正大举买入世界级城市中的物业。

报导说，关于中国买家新达成的房地产交易的新闻每个季度都会见诸媒体。类似的情况出现在上世纪80年代日本人大肆购入美国房产的时期。现在则轮到中国人。根据大多数业内人士观察，中国人正在抢购洛杉矶、旧金山、纽约的高档物业。

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房市正在复苏，但是房贷利率最近开始上扬，现在是买房的好时机吗？
全国房价比一年前上涨10.2%，不过仍远低于金融危机前的高峰价。与1990年代8%的30年固定房贷利率或1980年代的17%相比，目前30年固定利率为4.12%，算是非常低，但比六周前的3.52%高了些。

鉴于这些因素，现在真是买房的好时机吗? 房地产专栏作家Ilyce R. Glink的答案是肯定的。

她指出，尽管房价涨了不少，还是有社区的房子仍比高峰价低了30%到50%，意味还是可以找到划算的交易。

但不要因为买得起就去买，特别是从投资的观点来看，你希望将来卖屋能有回报，你应该问自己的最重要问题是：未来五到七年，你想住在哪里?

因为可能要花那么长的时间，才能使房价上涨的幅度弥补卖房的费用。而且我们从最近一次的房市危机学到一个教训，那就是房价不一定会上涨。

假如你担心房贷利率上扬，专家劝告：如果利率上扬半个百分点就会使你买不起房子，那表示你买错房子，应该选一栋更便宜的房子!

根据总部位于圣地亚哥的DataQuick估计上个月有42,293个新的和转售的房屋和公寓在百全州范围内出售。这比4月份高8.3％，4月份是39,051。比2012年5月销量41,790 同比增长1.2％。

上个月的销售量是自2006年5月以来最强的一个5月，2006年5月共售出54,099家。加州五月的销量范围从1995年的32,223低到2005年的高点67,078。自1988年以来，DataQuick公司的统计开始时，平均月销售量46,471，5月销量比平均月销售量低9.0％。

上个月在加利福尼亚州房屋销售中间价格为$ 340,000 – 自2008年4月$354,000以来最高。上个月的中间价格自4月份的3,324,000美元上升4.9％，比2012年5月270,000美元增长25.9％。 5月标志着中间价格已连续15个月比上一年同期上升。在2007年5月，中间价格高峰是484000美元。高峰后的低谷是2009年4月的221,000美元。 （更多…）

如果今年秋天美联储开始减少QE规模，会导致房贷利率上升。将会有很多人赶末班车，今年夏天会有一个购房热潮

琳达夫妇在新泽西看房子已经两年了。他们看的房子，总价在80万美元左右。过去两年，市场低迷，讲价空间大，不过他们一直没遇到合适的房子。然而，从 今年初开始，行情迅速发生变化。“以前看房子的人少，讲价空间很大。”琳达表示，“今年2月以后，大家开始抢房子，好几处看中的房子都被别人买走了，而且 出的价都是依照房主的要价，有的甚至还会高些。”

在经历了近6年的低迷之后， 美国房地产从去年年底初现回暖迹象，并在2013年进一步走强。 （更多…）

美国5月新屋开工上扬，虽然表现不如市场预估，但仍符合房市复苏转强的趋势。另外5月消费者物价增幅小于预期，显示通膨压力仍缓和，将给联准会（Fed）更多宽松政策的余裕。

商务部18日公布，5月新屋开工经季节因素调整后比4月成长6.8%，换算年率为91万4000户；市场原估会增加11.4%至95万户。和去年同期相比，新屋开工增幅为28.6%。

预测未来营建状况的营建许可则减少3.1%，换算年率为97万4000户，主因是多家庭住宅营建许可锐减10%；一家庭独栋住宅营建许可则创五年来高。

这份报告为近期房市稳定回升、提振经济成长再添新证。营建许可超过营建开工数意味住宅兴建将持续增加，就业市场改善与超低借贷利率也将提振民众购屋意愿。

4Cast Inc.经济学家斯隆说：「房市正在复苏，房屋销售攀升，房价也开始上扬，更多人有兴趣买房。」

报告显示，5月独栋新屋开工比前月成长0.3%，换算年率为59万9000户；公寓等多家庭新屋开工跃增21.6%，换算成年率为31万5000户。

劳工部同日公布，5月消费者物价指数（CPI）比4月上扬0.1%，为三个月来首度攀升，但幅度小于市场原估的0.2%。不计食品与燃油项目的核心CPI小增0.2%。和去年同期相比，5月CPI仅增1.4%；核心CPI攀升1.7%。

联准会18和19日召开决策会议，讨论规模850亿元购债计画的下一步。先前部分官员担忧大举印钞可能助长通膨，但CPI维持低档将给他们更多空间维持刺激政策。Fed的目标通膨率为2%。

报告显示，上个月能源价格比4月攀升0.4%；占CPI比重逾半的住所价格上扬0.3%；食品价格下滑0.1%，为2009年9月以来首度下降。

座落于亚凯迪亚东边小城市布瑞普莱（BradBury）动辄百万、千万的豪宅区隐匿绿树与山林之间、偷享繁华城市中难得的宁静。近年小区的豪宅摇身成为中国大陆、台湾富豪南加抢滩的宝地。成交量较去年几乎翻一倍。知情者透露，大陆富豪小区买房「看上眼」成唯一标准，出手阔绰、讲气派热衷旧房重建、生活中深居简出、处事为人低调、特别注重隐私。

布瑞普莱小城住户约400户，居民水电费用月平均在3750元左右。小城中「Bradbury Estate」和「Woodlyn」两个豪宅区分别有100户、50户人家。两个小区门禁森严，均有门房管制，Bradbury Estate更有24小时警卫。Bradbury Estate豪宅区每五英亩建一栋房，房价在650万至6800万不等，Woodlyn小区内豪宅占地面积至少两英亩，价格也在250万元以上。

住在该豪宅区、专精该处房屋买卖的地产经纪Ronald 张透露，自从去年世界日报将小城豪宅区曝光，小区被越来越多的中国富人认识，不仅有从加拿大温哥华前来看房的华裔富豪，更有许多从中国大陆专程前往购买的金主。今年以来，Bradbury小区已卖出十户，其中六栋房主购房后立即施工。「除了一位是印尼华侨外，剩下九个买家都是中国买主，最贵一间价格为950万元」。Woodlyn小区也有三栋250万至288万的房屋成交，买主均为陆客。

他说，该小区内只有个别中国富豪贷款买房，大部分人都是现金交易，而且买者一般不会受房市价格变动影响，都是以喜欢作为首要购房标准。「如今南加房市回温、小区内部分房屋价格涨了30%至40%，今年以来两个豪宅区共卖出13套房和去年同期持平」。布瑞普莱小城中还是白人居多，但在Bradbury小区100户居民中中，亚裔已占60%，除了两户韩裔、七至八户印度裔、两三户东南亚裔外，剩下近40户都是大陆、台湾来的华裔，其中大陆富豪更首次占多数、达到20户。

隐秘的社区，良好的环境和豪宅大院，近年吸引愈来愈多多金华裔入住。南加州中国大专院校联合校友会前会长陈玲华和先生曾曜灿在此居住多年。曾曜灿透露，不少华人买二手屋后喜欢翻修，近年来布瑞普莱小区买房的大陆富豪，则偏爱旧屋推倒重建。最近有十几户大陆邻居即将搬入小区，而其中有五、六户已将旧房拆除，正重建施工。「听说其中一名大陆邻居要建一栋室内面积超过3万呎、犹如宫殿般的巨大住宅」。

布瑞普莱小区住户「藏龙卧虎」，住户包括连锁百货公司老板、企业家及银行董事，但大家行事均低调且注重隐私，邻居间更大多不相往来。一位知情者透露，小区邻居间平时除了散步时偶尔碰到，一般都不会主动互相作客、串门，大家都在各自深深庭院中生活、外人无法一窥究竟。